在豪宅市場(chǎng)，世界財(cái)富人群都有自己獨(dú)到的“購(gòu)買(mǎi)邏輯”，他們不缺房子，但他們?nèi)焙梅孔?、好資產(chǎn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)歸根結(jié)底離不開(kāi)稀缺的板塊資源、資產(chǎn)保值增值屬性、極致的生活體驗(yàn)。那么在北京，有沒(méi)有這樣一處房產(chǎn)，既能承載家庭生活的需要，又能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，甚至家族資產(chǎn)的傳承？恒基兆業(yè)或許可以完美地回答這個(gè)問(wèn)題。

7月12日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)在北京四季酒店舉辦“時(shí)間的著作·恒基·天匯產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”,由恒基（中國(guó)）集團(tuán)常務(wù)副總裁倪秉先生、恒基（中國(guó)）集團(tuán)拓展部總經(jīng)理邱莉琴女士、恒基（中國(guó)）集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部副總監(jiān)葉燕勇先生、近境制作創(chuàng)始人唐忠漢先生、CCD香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所創(chuàng)始人鄭忠先生帶我們共同品鑒這個(gè)歷時(shí)三年匠心著造的孫河收官臻品。

后疫情時(shí)代，居者擇房觀趨向于更高的品質(zhì)，更穩(wěn)定的價(jià)值

盛夏七月，2022年已過(guò)半，全球經(jīng)濟(jì)大放水令原本想在2022大干一場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)者和投資者們不得不更加謹(jǐn)慎。

從經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，外有美元加息，內(nèi)有經(jīng)濟(jì)承壓，全球金融風(fēng)暴的影響仍未消除。為了應(yīng)對(duì)疫情的沖擊，各國(guó)央行開(kāi)啟量化寬松，資產(chǎn)基數(shù)較大的財(cái)富人群圈層受到的影響較深，并開(kāi)始積極探索“風(fēng)險(xiǎn)和收益”的關(guān)系，尋找資產(chǎn)配置的最佳均衡點(diǎn)。

但當(dāng)下市面金融產(chǎn)品種類(lèi)繁多，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)原因始終充斥著風(fēng)險(xiǎn)結(jié)構(gòu)不匹配、價(jià)值波動(dòng)劇烈等不確定情況，“該把雞蛋放在哪個(gè)籃子里？”成為高端客群資產(chǎn)管理普遍考慮的問(wèn)題。相比之下，固定資產(chǎn)，特別占據(jù)一線城市優(yōu)質(zhì)地段的豪宅資產(chǎn)，踞守稀缺資源，長(zhǎng)周期價(jià)值穩(wěn)定性高，成為不少財(cái)富人群資金長(zhǎng)期保值乃至家族傳承的“避風(fēng)港”，因此北京豪宅市場(chǎng)在當(dāng)下處于“逆周期上揚(yáng)”的樓市稀景。

從需求層面看，疫情的反復(fù)也令不少人上半年的多數(shù)時(shí)間被迫禁錮在家里的方寸空間，但這也讓大家終于可以在繁忙中抽身片刻，體悟生活的意義，進(jìn)而對(duì)生活載體——住宅，提出更高的要求。

經(jīng)過(guò)發(fā)端于2020年的這場(chǎng)疫情，每個(gè)人的生活理念都產(chǎn)生了不同程度的改變，再加上猝不及防的疫情反復(fù)，我們?nèi)孕枰L(zhǎng)期防控不懈怠，居家管理可能性依然存在。在與房子24小時(shí)不間斷相處的日子讓很多人對(duì)居住要求從“有房子”到有“好房子”躍升。業(yè)主的擇居關(guān)注點(diǎn)從追求“性?xún)r(jià)比”變?yōu)閾駞^(qū)域發(fā)展、擇住宅品質(zhì)、擇開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、擇設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)等，多方考量，對(duì)“家”要求也越來(lái)越高，高端改善型住房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，對(duì)新產(chǎn)品的需求也日趨強(qiáng)烈。

逾45年恒基，十年孫河，三年恒基·天匯，品牌港企打造品質(zhì)“恒產(chǎn)”

在更換新居需求迫切、投資“確定性”大受追捧的房產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)新盤(pán)是翹首以盼的，恒基·天匯重磅上市，滿(mǎn)足了高端置業(yè)圈層對(duì)“家”和“資產(chǎn)”的所有想象。

恒基作為1976年成立、1981年上市的老牌房企，去年底總市值大約已經(jīng)達(dá)到“四千兩百多億”港幣，穩(wěn)健與實(shí)力都毋庸置疑。恒基兆業(yè)在2017年以樓面價(jià)高達(dá)約54萬(wàn)港元/平方米（約合人民幣47.6萬(wàn)元/平方米）拿下中環(huán)美利道地王項(xiàng)目，香港樓面價(jià)單價(jià)地王紀(jì)錄依然保持至今，市場(chǎng)人士爆料地王橫空出世后，附近商廈樓價(jià)呈10%升幅；2021年在完全“背靠背”招標(biāo)的情況下，以508億港幣拿下香港歷史上總價(jià)最高的地皮—中環(huán)新海濱3號(hào)用地，500多億港幣地款迅速付清，驚艷港島。更有香港國(guó)際金融中心、中環(huán)The hendersen、廣州星寰國(guó)際商業(yè)中心、上海星揚(yáng)西岸中心、北京的環(huán)球金融中心等品質(zhì)之作，這些項(xiàng)目在歷經(jīng)時(shí)間沉淀之后，都成為了所在城市最具價(jià)值的地標(biāo)物業(yè)，恒基也被稱(chēng)為“地標(biāo)專(zhuān)家”。

產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，恒基拓展部總經(jīng)理邱莉琴表示：“在香港的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，恒基一直是市場(chǎng)的引領(lǐng)者，也是整個(gè)香港擁有最多新界土地的發(fā)展商。這些年來(lái)，我們一直以打破全球單價(jià)、總價(jià)地王紀(jì)錄的實(shí)力引領(lǐng)這個(gè)市場(chǎng)，也和市場(chǎng)一起，不斷前行。”

從香港到北京，從香港天匯到北京天匯，恒基始終保持初心，堅(jiān)持用時(shí)間沉淀好作品，打造價(jià)值充滿(mǎn)“確定性”的核心恒產(chǎn)。當(dāng)恒基多年積淀的結(jié)晶恒基·天匯進(jìn)駐北京孫河住宅區(qū)，憑借城區(qū)不可復(fù)制的地緣優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目本身超強(qiáng)產(chǎn)品力，毫無(wú)疑問(wèn)具備這樣的確定性，也將在一輪又一輪的城市產(chǎn)業(yè)蝶變中成為城市資源與價(jià)值的恒定者，甚至可以帶動(dòng)板塊整體價(jià)值的躍升，在區(qū)域騰飛中注入新的活力與動(dòng)力。

20年積累，板塊價(jià)值反哺高品質(zhì)住宅

是什么給了恒基·天匯這樣的底氣？難再?gòu)?fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)就是重要的因素之一。

朝陽(yáng)孫河板塊被譽(yù)為“朝陽(yáng)區(qū)最純粹的低密板塊”，是目前北京唯一一個(gè)由政府先規(guī)劃后開(kāi)發(fā)的純粹低密墅區(qū)，也是距離市區(qū)最近的別墅區(qū)，與望京、CBD等城市商業(yè)封面遙相呼應(yīng)，以無(wú)可逾越的站位，包羅北京城區(qū)的繁華。

當(dāng)然，只有繁華是不夠的，住宅周邊配套設(shè)施十分重要，俗話常說(shuō)“買(mǎi)房子就是買(mǎi)生活”，住宅不僅要承載追夢(mèng)人的“詩(shī)和遠(yuǎn)方”，還要涵蓋成年人的“柴米油鹽”，這些令人困擾、難以平衡的生活難題在孫河中都能輕而易舉地得到解決。

孫河規(guī)劃5個(gè)地塊作為商業(yè)用地、2個(gè)地塊作為政府用地、1個(gè)地塊作為九年制教育用地、1個(gè)地塊作為醫(yī)療用地，還能共享中央別墅區(qū)二十余年積累形成的成熟發(fā)達(dá)國(guó)際化配套資源。就教育資源而言，板塊內(nèi)擁有ISB國(guó)際學(xué)校、鼎石國(guó)際學(xué)校、京西國(guó)際學(xué)校、德威國(guó)際學(xué)校、哈羅英國(guó)國(guó)際學(xué)校、蒙臺(tái)梭利國(guó)際學(xué)校等16家國(guó)際學(xué)校。此外，別墅區(qū)內(nèi)還配建幼中小學(xué)教育用地，北京第八十中學(xué)（在建中）等公立學(xué)?？砂鼣埡⒆又袑W(xué)教育重任，十二年制中學(xué)教育居住區(qū)域內(nèi)均有教育水平和口碑兼具的學(xué)?？晒┻x擇，教育體系與國(guó)際接軌，為子女升學(xué)、出國(guó)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

醫(yī)療方面也有地壇醫(yī)院、首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)醫(yī)院、中國(guó)中醫(yī)科學(xué)院望京醫(yī)院、中日友好醫(yī)院等知名三甲醫(yī)院，美中宜和專(zhuān)科醫(yī)院、和睦家醫(yī)院國(guó)際全科綜合醫(yī)院及被譽(yù)為國(guó)際醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)的臺(tái)灣明德醫(yī)院均位于項(xiàng)目附近，為全家提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)的醫(yī)療服務(wù)，就醫(yī)路途不再遙遠(yuǎn)。

更重要的是，歷經(jīng)十年建設(shè)，孫河板塊已經(jīng)成熟，已經(jīng)成為北京國(guó)際化高品質(zhì)45度軸線黃金區(qū)域內(nèi)的高端住區(qū)的制高點(diǎn)，這里的國(guó)際化程度和高端服務(wù)在北京城區(qū)首屈一指，坐擁6大馬球俱樂(lè)部、16座高爾夫球場(chǎng)、8個(gè)商業(yè)中心，居住、商務(wù)、社交、會(huì)客、休閑均為高凈值人士量身打造，在社會(huì)身份和家庭身份之間轉(zhuǎn)換自如。

絕佳區(qū)位+品牌的積淀+信譽(yù)的積累，恒基·天匯將在孫河實(shí)現(xiàn)價(jià)值迸發(fā)，為恒基“豪宅基因”增添濃墨重彩的一筆。

3年匠心，時(shí)間打磨的作品才足夠厚重

在保值、配套問(wèn)題得到完美解決后，購(gòu)房者也對(duì)住宅本身給予很高期待。

恒基設(shè)計(jì)管理部副總監(jiān)葉燕勇在會(huì)上從設(shè)計(jì)理念到實(shí)施細(xì)節(jié)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，并表示：“我們不是花時(shí)間去設(shè)計(jì)房間的布局，我們?cè)谧龅氖牵梢宰屔钤谶@里的人，自由去運(yùn)用這個(gè)空間；我們不是花時(shí)間去做對(duì)標(biāo)調(diào)研，我們?cè)谧龅氖牵喝绾未蛟煲粋€(gè)最適合生活的家；我們不是花時(shí)間去想哪些品牌營(yíng)銷(xiāo)對(duì)推廣的幫助，我們只是在用心地去想、去做：什么樣的產(chǎn)品、什么技術(shù)，最能適合日常的生活所需。”

誠(chéng)然，品質(zhì)好房子，應(yīng)做到內(nèi)外兼修，在這樣立足居者、兼容經(jīng)驗(yàn)、充分發(fā)揮想象力的設(shè)計(jì)理念下，恒基·天匯提出了具備項(xiàng)目特色的差異化高端服務(wù)方案。

從社區(qū)大環(huán)境來(lái)看，恒基·天匯項(xiàng)目總占地面積39479.049㎡，總建筑面積86852.48㎡，容積率1.1，完全符合市場(chǎng)歡迎的當(dāng)代低密人居標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面，由三位世界級(jí)大師親自操刀，歷時(shí)三年，通過(guò)豐沛的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和詳盡的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，精研細(xì)節(jié)，賦予恒基·天匯的一磚一瓦、一草一木以獨(dú)一無(wú)二。

園林置景方面，通過(guò)深入研究北京府邸院落文化，打造既滿(mǎn)足項(xiàng)目基調(diào)，又充滿(mǎn)當(dāng)?shù)靥厣亩噙M(jìn)制交互園林，通過(guò)“進(jìn)府”、“進(jìn)堂”、“進(jìn)園”、“進(jìn)宅”、“進(jìn)廳”建立多重歸家禮序，用現(xiàn)代手法講述傳統(tǒng)故事。

產(chǎn)品形態(tài)上，恒基天匯每棟建筑5戶(hù)6梯，是北京市場(chǎng)上首個(gè)500㎡以下，實(shí)現(xiàn)一層一戶(hù)的產(chǎn)品，每戶(hù)一部私家電梯入戶(hù)，一部可容納下?lián)艿墓?。?shí)現(xiàn)上下聯(lián)動(dòng)、主次聯(lián)動(dòng)，電梯直接入戶(hù)，生活不被打擾，規(guī)避市場(chǎng)上所有平層產(chǎn)品存在的歸家動(dòng)線交叉的問(wèn)題。疫情之下，天匯的獨(dú)立性和自由度，有著無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。

室內(nèi)轉(zhuǎn)角使用弧面玻璃，創(chuàng)造360°全景環(huán)幕，滿(mǎn)目風(fēng)景不受窗格的條條框框限制，配上除了中心景觀外，每個(gè)組團(tuán)空間的核心區(qū)域點(diǎn)綴的專(zhuān)屬口袋花園，欣賞限定精致，目之所及皆是美好。

同時(shí)，天匯利用結(jié)構(gòu)上的大跨板結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)業(yè)內(nèi)首個(gè)室內(nèi)無(wú)承重墻體系大平層，將房屋從傳統(tǒng)的居室邏輯中跳脫出來(lái)，8x18米自由空間全由業(yè)主自由支配，根據(jù)居者各個(gè)生命階段、不同家庭結(jié)構(gòu)變化，實(shí)現(xiàn)從一居到四居的改變，室內(nèi)格局隨用途、需求、潮流配置，做到室內(nèi)空間不受限，房屋傳承不老套，成為有生命、可生長(zhǎng)的靈魂棲所，達(dá)到真正意義上的空間自由。

外有顏值內(nèi)蘊(yùn)氣質(zhì)，自居投資兩相兼顧，品質(zhì)住宅歷久彌新。“時(shí)間的著作·恒基·天匯產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”賦予我們對(duì)住宅的更多想象空間，活動(dòng)已結(jié)束，恒基·天匯在三年精心準(zhǔn)備之后也終于亮相市場(chǎng)，這一時(shí)間的著作與頂級(jí)豪宅客群會(huì)擦出什么樣的火花，我們拭目以待。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。